OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的事(shì)件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对(duì)市场(chǎng)负责(zé)的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度(dù)末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千(qiān)多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据(jù)自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的(de)插(不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思chā)曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思